Zwolnienie z podatku przy zakupie pierwszego mieszkania

Osoby, które zakupią swoje pierwsze mieszkanie (na rynku wtórnym) poczynając od 31 sierpnia 2023 r. nie zapłacą podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% od tej transakcji. Zwolnienie przysługuje też osobom, które posiadają już udział w mieszkaniu (domu), ale jest on mniejszy niż 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Zwalnia się od podatku od czynności cywilnoprawnych sprzedaż, której przedmiotem jest:

• prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość
• prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Opisane zwolnienie dotyczy nabycia pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego tylko na rynku wtórnym (transakcje na rynku pierwotnym zamiast PCC opodatkowane są podatkiem VAT a jego zwolnienie nie dotyczy)

Zwolnienie przysługuje, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, a żadnej z nich, w dniu zakupu prawa do mieszkania lub domu nie przysługuje a także wcześniej przed tym dniem nigdy nie przysługiwało, żadne z tych praw ani udział w tych prawach.

Ze zwolnienia skorzystają także te osoby, które co prawda posiadają już udział w prawie do mieszkania lub domu, ale jego wysokość nie przekracza lub nie przekraczała 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.

Zniesienie podatku PCC dotyczy osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie zarówno z wykorzystaniem Bezpiecznego kredytu 2%, jak i bez jego udziału.

W kwestiach pozostałych opłat (notarialnych oraz sądowych) związanych z zakupem pierwszego mieszkania proszę o kontakt z kancelarią.

Maciej Marchlewicz
notariusz